Lumineux appartement 2 pièces plein sud en rez-de-jardin de villa, à Calvi.

Confortable appartement de 52 m2, équipé pour recevoir jusqu'à 4 personnes, plein sud, en rez-de-jardin de villa. Quartier résidentiel Donateo (collines surplombant Calvi et son golfe), à 1500 m de la mer et du centre de Calvi. Terrasse privative pavée (salon de jardin et barbecue) avec vue sur jardin et collines. Parking fermé.

La villa Alba Dolce est située au coeur du quartier Donateo, résidentiel et verdoyant, à 1,5 km du centre-ville de Calvi (office de tourisme, gare, port, animation commerciale et nocturne). Le début de la plage de Calvi (qui fait 5 km de long) et le centre commercial le plus proche (Super U et boutiques avoisinantes) sont aussi situés à 1,5 km, soit 15 mn à pied ou 5 mn maximum en voiture. Les parkings publics en bord de plage sont gratuits et facilement accessibles.
La vue de la terrasse et des pièces principales (chambre, vraie cuisine et séjour) donne plein sud sur le jardin fleuri et arboré, avec en toile de fond les hautes montagnes et collines verdoyantes, et un aperçu sur le golfe de Calvi.

La chambre est équipée d'un lit en bois de 2 places de 140x190 cm, sommier lattes et matelas latex grand confort.
Dans le séjour, un clic-clac avec matelas Bultex 135x190 cm offre un second couchage confortable pour 2 personnes.
La vue donne sur la terrasse et le jardin floral, plein sud. Un auvent en dur apporte en été une ombre bienvenue.
Les sols du logement sont carrelés et d'entretien facile.
2 jeux de draps par lit sont fournis sans supplément de prix.

Salle de douche carrelée avec lavabo sur meuble, douche, bidet, rangements et miroirs. Fenêtre côté ouest (lumière du jour). Toilettes séparées.

Barbecue roulant au gaz pour les grillades d'été, salon de jardin bois, fauteuils relax et table de ping-pong avec ses raquettes. Jeux de plage pour les enfants.

Les prix s'entendent tout compris (eau de source, électricité, gaz, taxe de séjour et fourniture des draps de lit).

Informations et conditions spécifiques

Art.4 : Utilisation des lieux
Le locataire jouira de la location d’une manière paisible et en fera bon usage, conformément à la destination des lieux.
A son départ, le locataire s’engage à rendre la location aussi propre qu’il l’aura trouvée à son arrivée.
Dans le cas contraire, le locataire paiera le prix du nettoyage des locaux loués, fixé forfaitairement à 75 €.
Avant l’état des lieux de sortie, le locataire doit donc restituer les locaux dans l’état ou il les a trouvés : sols propres, carrelage lavé, sanitaires nettoyés, meubles dépoussiérés, réfrigérateur vidé, nettoyé et dégivré, poubelles vidées. Le linge prêté utilisé (linge de lit, draps, taies, torchons, tapis de bain) devra être lavé (dans le lave-linge fourni) et étendu avant le départ.
L’ensemble du matériel figurant sur l’inventaire devra être remis à la place qu’il occupait lors de l’entrée dans les lieux.
Toutes réparations, quelle qu’en soit l’importance, rendues nécessaires par la négligence du locataire en cours de location seront à sa charge.
La location ne peut en aucun cas bénéficier à des tiers, sauf accord préalable du propriétaire.
La sous-location est interdite au preneur, sous quelque prétexte que ce soit, même à titre gratuit, sous peine de résiliation de contrat. Le montant intégral du loyer restant acquis ou dû au propriétaire.
Les locaux loués sont à usage d’habitation provisoire ou de vacances, excluant toute activité professionnelle, commerciale ou artisanale de quelque nature que ce soit, voire à caractère complémentaire ou occasionnel de l’habitation (maximum 3 mois).
L’installation de tentes ou le stationnement de caravanes sur le terrain de la propriété louée sont interdits.
Le parking des véhicules à l’intérieur de la propriété se fera uniquement derrière la maison, et jamais sur le pavage des terrasses bordant la location.
La propriété est close par murets et/ou grillages. Il est demandé au locataire de refermer systématiquement derrière lui le portail d’entrée après ses sorties ou ses retours à bord de son véhicule.
Le propriétaire fournira le logement conforme à la description qu’il en a faite et le maintiendra en état de servir. En règle générale, le locataire quitte les lieux à l’heure prévue au contrat ou à une heure convenant au propriétaire, après état des lieux.

Art.5 : Nombre de locataires
Le nombre de locataires ne pourra être supérieur à la capacité maximum d’occupation, soit 4 personnes..

Art.7 : Départ anticipé
En cas d’interruption anticipée du séjour par le locataire, et si la responsabilité du propriétaire n’est pas remise en cause, il ne sera procédé à aucun remboursement, hormis le dépôt de garantie.
Force majeure : Si le locataire justifie de motifs graves présentant les caractères de la force majeure (événement imprévisible, irrésistible et extérieur au locataire) rendant impossible le déroulement de la location, le contrat est résilié de plein droit. Le montant des loyers déjà versés par le locataire lui est restitué, au prorata de la durée d’occupation qu’il restait à effectuer.

Art.8 : Etat des lieux et Inventaire
L’état des lieux et inventaire du mobilier et divers équipements seront faits en début et en fin de séjour par le propriétaire - ou son mandataire - et le locataire. En cas d’impossibilité de procéder à l’inventaire lors de l’arrivée, le locataire disposera de 72 heures pour vérifier l’inventaire affiché et signaler au propriétaire les anomalies constatées. Passé ce délai, les biens loués seront considérés comme exempts de dommages à l’entrée du locataire.
Un état des lieux contradictoire de sortie doit être établi. Le locataire accepte que cet état des lieux puisse être effectué soit avec le propriétaire, soit avec un mandataire du propriétaire dûment habilité et muni d’un pouvoir écrit.
Si le propriétaire constate des dégâts, il devra en informer le locataire sous huitaine.

Art.9 : Animaux
Les animaux (chien ou chat) sont admis sous réserve d’une parfaite éducation, de silence et de propreté. Il est interdit de laisser divaguer un animal seul dans le jardin et d’abandonner dans l’enceinte de la propriété tout déchet ou excrément.

Art.10 : Assurances
Le locataire est tenu d’assurer le local qui lui est confié ou loué. Il doit donc vérifier si son contrat d’habitation principale prévoit l’extension villégiature (location de vacances).
Dans l’hypothèse contraire, il doit intervenir auprès de sa compagnie d’assurances et lui réclamer l’extension de la garantie ou bien souscrire un contrat particulier, au titre de clause « villégiature ».
Une attestation d’assurances lui sera réclamée à l’entrée dans les locaux ou à défaut une déclaration sur l’honneur.

Art.11 : Maintien dans les lieux
Le locataire ne pourra en aucune circonstance se prévaloir d’un quelconque droit au maintien dans les lieux à l’expiration de la période de location initialement prévue sur le présent contrat, sauf accord du propriétaire.

Conditions d'annulation

Art.6 : Annulations, conditions de résiliation
Toute résiliation doit être notifiée par lettre recommandée ou télégramme :
a) Résiliation à l’initiative du locataire :
Toute résiliation du présent contrat à l’initiative du locataire doit être adressée au propriétaire par courrier recommandé avec accusé de réception à l’adresse indiquée en tête des présentes, la date de réception par le propriétaire faisant foi.
• Lorsque la résiliation intervient dans un délai supérieur à trois mois avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire restitue dans les 30 jours de la résiliation 50 % du montant des arrhes versées par le locataire.
• Si cette résiliation intervient dans un délai inférieur ou égal à 3 mois avant l’entrée dans les lieux, le propriétaire conserve l’intégralité du montant des arrhes versées par le locataire.
b) Si le locataire ne s’est pas présenté le jour mentionné sur le contrat et passé un délai de 24 heures et sans avis notifié au propriétaire :
• Le présent contrat est considéré comme résilié,
• Les arrhes restent acquises au propriétaire,
• Le propriétaire peut disposer de sa location.
c) Résiliation à l’initiative du propriétaire :
• Avant l’entrée dans les lieux : En cas de résiliation du présent contrat par le propriétaire avant l’entrée dans les lieux, pour quelque cause que ce soit sauf cas de force majeure, il reversera au locataire le double du montant des arrhes reçues. Cette restitution sera adressée au locataire par courrier recommandé avec accusé de réception dans un délai de 15 jours à compter de la notification de la résiliation.
• Après l’entrée dans les lieux : Lorsque la résiliation du contrat par le propriétaire intervient pendant la durée de la location, elle doit être dûment justifiée (défaut de paiement du loyer, chèque sans provision émis par le locataire, détérioration avérée des lieux loués, plaintes du voisinage…). Cette résiliation intervient par courrier recommandé avec accusé de réception et entraîne le départ du locataire dans les 2 jours à dater de la réception (ou présentation par le facteur) du courrier lui notifiant cette décision. Le propriétaire conserve le montant du dépôt de garantie dans les conditions précisées à l’article 3. Quelle que soit la cause de la résiliation, l’intégralité du montant des loyers demeure acquise au propriétaire.

Montant à régler lors de la réservation

30% du montant total hors charges (avec un montant minimum de 100 €)